주택유형

일반·특별공급의 청약자격 및 자산기준

• 일반공급 청약자격

  공급대상	비율	입주자저축	청약자격
  우선공급 (1순위자)	건설량의 25%	(수도권) 가입 12개월 경과, 12회 이상 납부 (수도권 외) 6개월 경과, 6회 이상 투기·청약 과열 지역은 24개월 경과, 24회 이상 납부	해당 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 자산기준을 만족하는 자 (60m² 이하) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 자 부채는 총자산 산정 시 자산 합계 금액에서 차감
  잔여공급		가입한 자	해당 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 자산기준을 만족하는 자 (60m² 이하) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 자 부채는 총자산 산정 시 자산 합계 금액에서 차감

• 특별공급 청약자격

  공급대상	비율	입주자저축	청약자격
  신혼부부	20%	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	제1순위 혼인기간 중 자녀가 있는 신혼부부, 「민법」 제855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외의 출생자가 있는 경우, 6세 이하 한부모가족 제2순위 그 외 신혼부부, 예비 신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명이 가능한 분) 해당 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 자산기준을 만족하는 분 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%(배우자가 소득이 있는 경우에는 140%)이하인 분 (60m² 이하) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 자
  생애최초	20%	입주자 저축 1순위자 중 선납금을 포함 600만원 이상 납부한 분	해당 주택건설지역에 거주하는 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 투기과열지구 및 청약과열지역은 세대주만 청약가능하며, 과거 5년내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 혼인 중이거나 자녀(등본 상 미혼 자녀에 한함)가 있는 분 근로자 또는 자영업자 또는 과거 1년 내 소득세를 납부했으며, 5년 이상 소득세를 납부한 분 자산기준을 만족하는 분 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 분
  다자녀가구	10%	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	해당 주택 건설지역에 거주하는 미성년(태아 포함)인 자녀가 3명 이상인 무주택세대구성원 자산기준을 만족하는 분 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 분
  노부모부양	5%	입주자 저축 1순위인 분	해당 주택건설지역에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주 투기과열지구 및 청약과열 지역은 세대주만 청약 가능하며, 과거 5년내 세대 구성원의 당첨 사실이 없어야 함 자산기준을 만족하는 분 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 분
  국가유공자	10%	-	해당 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 국가유공자, 5·18 민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 등으로 보훈부의 추천을 받은 분
  기관추천	10%	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부 철거민, 장애인 등은 불필요	해당 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 철거민, 장애인, 북한이탈주민, 군인, 중소기업 근로자, 의사상자, 납북피해자 등에 해당하는 분으로서 관계 기관의 추천을 받은 분

  신청자의 가구원수가 2인인 경우 각 유형별 소득기준에서 10% 추가 완화된 기준으로 적용 (다자녀 특별공급은 제외)

• 자산기준 (2024년도 적용기준)

  • 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물) 2억 1,550만원 이하
  • 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 자동차가액 3,708만원 이하

  • 토지 : 개별공시지가 x 면적 (㎡)

  • 건축물 : 과세표준액

  • 자동차 : 비영업용 승용자동차에 한하여 장애인사용 자동차, 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량은 제외

주택규모 및 임대기간

• 주택규모

  전용면적 기준 85㎡ 이하 (50년 임대는 50㎡ 이하)

• 임대기간

  • 2년 단위로 계약체결 (임대의무기간 : 30년)

    당해 임대차기간 종료 시 입주자격 재확인 후 갱신계약 체결

임대조건

시중 전세시세의 90% 수준

신청절차

분양전환

• 분양전환 대상자

  전용 85㎡ 이하	전용 85㎡ 초과
  입주한 후부터 분양전환 할 때까지 해당 임대주택에 계속하여 거주한 무주택자인 임차인	분양전환 당시에 거주하고 있는 임차인

• 분양전환 시기

  임대의무기간 종료 후

• 분양전환 가격

  • 5년 임대주택 : (건설원가+감정평가금액)/2

    분양전환 당시에 산정한 해당 주택의 가격(산정가격)에서 임대기간 중의 감가상각비를 뺀 금액을 초과할 수 없음

  • 10년 임대주택 : 감정평가금액

    감정평가 법인을 선정하여 줄 것을 요청한 날을 기준으로 두 곳의 감정평가 법인의 감정평가 산술평균금액으로 산정