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임대주택소개

저렴하게 거주할 집이 필요하세요?
다양한 임대주택을 알기 쉽게안내드립니다.

임대주택소개

무주택 저소득 서민들에게 저렴한 비용으로
주거안정을 누릴 수 있도록
소득계층별로 다양한 임대주택이 공급되고 있습니다.

임대주택의 종류


건설임대주택	임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대한 주택으로서 정부지원 여부에 따라 공공과 민간건설 임대주택으로 구분
건설임대주택	공공건설 임대주택 국가 또는 지자체의 재정으로 건설하거나 건설·임대하는 주택 국민주택기금의 자금을 지원받아 건설·임대하는 주택 공공사업에 의하여 조성된 택지에 건설·임대하는 주택 민간건설 임대주택 민간이 순수한 자기자금으로 건설한 임대주택
매입임대주택	임대사업자가 매매 등에 의하여 소유권을 취득하여 임대하는 주택 임대의무기간 : 준공공임대주택 10년, 그 밖의 매입임대 5년

임대주택법상 임대주택의 차이점

구분	건설임대주택		매입임대주택
구분	구분	구분	매입임대주택
임대보증금 및 임대료	국토부 고시 "표준임대보증금 및 임대료" 적용 중형공공임대주택(전용면적 85㎡초과) 및 민간건설 공공택지외 85㎡이하, 10년 임대주택 제외	제한없음	제한없음 준공공임대주택은 최초 임대보증금 및 임대료를 시세이하로 제한
임대 의무 기간	5·10·20·30·50년	4년, 8년	5년 ~ 30년
임차인 자격 및 선정	무주택 세대구성원	임대사업자가 결정 (제한없음)	임대사업자가 결정 (제한없음)

임대주택 종류별 공급주체

구분	유형	공급주체	임대기간	규모(전용)
공공임대	통합공공임대	국가, 지자체, LH, 지방공사	30년	85㎡이하
	영구 및 50년 공공임대	국가, 지자체, LH, 지방공사	영구	40㎡ 이하
	영구 및 50년 공공임대	국가, 지자체, LH, 지방공사	50년	40㎡ 이하
	국민임대	국가, 지자체, LH, 지방공사	30년	60㎡ 이하
	장기전세	국가, 지자체, LH, 지방공사	20년	85㎡ 이하
	매입임대	LH, 지자체	20년	85㎡ 이하
	5년 · 10년 공공임대	LH, 지방공사, 민간업체	5년·10년	85㎡ 이하
	전세임대	LH, 지자체	20년	85㎡ 이하
	행복주택	국가, 지자체, LH, 지방공사	30년 입주계층에 따라 거주기간 상이	60㎡ 이하
민간업체, 개인 등	민간업체, 개인 등	민간업체, 개인 등	4/8년	제한없음
민간업체, 개인 등	매입임대	민간업체, 개인 등	4/8년	제한없음

공공임대주택 유형별 특징

구분		통합공공임대	영구임대	국민임대	장기전세	공공임대 5년/10년/분납	행복주택
1. 임대기간		30년	50년	30년	20년	5년/10년	30년 입주계층에 따라 거주기간 상이
2. 공급조건		보증금+임대료 시세 35~90%수준	보증금+임대료 시세 30%수준	보증금+임대료 시세 60~80%수준	보증금+임대료 시세 80%수준	보증금+임대료 시세 90%수준	보증금+임대료 시세 60~80%수준
3. 공급규모		85㎡이하	40㎡이하	85㎡이하 통상 60㎡이하		85㎡이하	60㎡이하
4. 공급대상		무주택세대구성원/ 무주택자	생계급여 또는 의료급여 수급자 등 소득 1분위	무주택세대구성원 소득 2~4분위	무주택세대구성원 소득 3~4분위	무주택세대구성원 소득 3~5분위	무주택세대구성원/ 무주택자 소득 2~5분위
5. 자산 기준	적용 대상	모든공급유형 단, 우선공급 중 일부 적용 제외	모든공급유형 단, 수급자 등 일부 대상 제외	모든공급유형 단, 우선공급 중 일부 적용 제외	모든공급유형 단, 우선공급 중 일부 적용 제외	모든공급유형 단,기타특별 제외	모든공급유형
5. 자산 기준	금액 기준	총자산 34,500만원이하 자동차 3,708만원이하	총자산 24,100만원이하 자동차 3,708만원이하	총자산 34,500만원이하 자동차 3,708만원이하	부동산 21,550만원이하 자동차 3,708만원이하	부동산 21,550만원이하 자동차 3,708만원이하	총자산 34,500만원이하 자동차 3,708만원이하 계층에 따라 자산기준 상이
6. 소득 기준	적용 대상	모든공급유형 단, 우선공급 중일부 적용 제외	모든공급유형 단, 수급자 등 일부 대상 제외	모든공급유형 단, 우선공급 중 일부 적용 제외	모든공급유형 단, 우선공급 중 일부 적용 제외	신혼, 생애최초, 다자녀,노부모 일반 60㎡이하	모든공급유형 단, 주거급여수급자 제외
6. 소득 기준	금액 기준	우선공급 기준 중위소득 100%이하 일반공급 기준 중위소득 150%이하	일반 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 50% 이하 국가유공자등, 북한이탈주민, 아동복지시설퇴소자, 장애인(1순위) 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 70% 이하 장애인(2순위) 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하	60㎡이하 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 70% 이하 60㎡ 초과 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하	60㎡이하 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 60㎡ 초과 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 120% 이하	60㎡이하 일반공급, 생애최초 우선공급, 신혼부부 우선공급 기준중위소득 100% 이하 다자녀, 노부모 특별공급 기준중위소득 120% 이하 신혼부부 잔여공급, 생애최초 잔여공급 기준중위소득 130% 이하	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 기준 중위소득 100% 이하 단, 맞벌이 부부의 경우 120%이하, 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p
7. 공급 유형	일반	일반공급 자격 : 청년, 신혼부부(예비 포함)·한부모가족, 고령자, 일반 선정 : 추첨으로 선정	일반공급 자격 : 생계급여 또는 의료 급여 수급자, 국 가유공자 등 선정 : 지자체의 추천을 받은 자	일반공급 자격 : 무주택세대구성원 선정 : 순위, 자녀수, 배점 등에 따라 선정 50㎡이하 : 지역으로 순위 구분 550㎡초과 : 주택청약종합저축으로 순위 구분		일반공급 자격 : 해당지역 거 주 무주택세대구성원 선정 : 입주자저축 (청약저축, 주택청 약종합저축)순위·순차	일반공급 자격 : 대학생, 청년, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 주거급여수급자, 고령자 등 선정 : 순위 및 추첨으 로 선정
7. 공급 유형	특별·우선	구분별 상세한 자격 및 선정방법은 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다. 철거민 등 자격 : 철거민 등 선정 : 배점 등 국가유공자 등 자격 : 국가유공자, 보훈보상대상자 등 선정 : 관련기관의 추천 등 다자녀가구 등 자격 : 다자녀가구, 만65세 이상 직계존속 부양자, 지원대상 한부모가족 등 선정 : 배점 등 장애인 자격 : 장애인등록증 교부 선정 : 배점 등 기초생활 보장급여수급자 등 자격 : 생계급여, 주거급급여, 의료급여 수급권자 또는 수급자 선정 : 배점 등 장기복무 제대군인, 북한 이탈주민 등 자격 : 장기복무 제대군인, 북한이탈주민, 납북피해자 선정 : 배점 및 관련기관의 추천 등 비주택거주자 등 자격 : 비닐간이공작물 거 주자 등 선정 : 관련기관의 추천 등 청년 자격 : 만18세 이상 39세 이하 등 선정 : 배점 등 신혼부부·한부모가족 자격 : 혼인기간 7년 이내 등 선정 : 배점 등 고령자 자격 : 만65세 이상 선정 : 배점 등 신생아 자격 : 만 2세 이하 자녀 선정 : 배점 등	수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 국가유공자등 귀환국군포로 수급자 신혼부부	다자녀 가구 자격 : 미성년 자녀 2명 이상인 자 선정 : 배점기준에 따라 점수가 높은 자 국가유공자 등 자격 : 국가유공자 선정 : 국가보훈부의 추천 영구임대 입주자 자격 : 영구임대 거주자 선정 : 배점기준에 따라 점수가 높은 자 비닐간이공작물 거주자 자격 : 비닐하우스 거주자 등 선정 : 배점기준에 따라 점수가 높은 자 신혼부부 자격 : 혼인기간 7년 이내거나 6세 이하의 자녀가 있는 신혼부부, 예비 신혼부부, 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 선정 : 혼인기간 내 자녀유무에 따른 순위, 경쟁 시 배점기준에 따라 점수가 높은 자 사업지구 철거민 자격 : 사업지구내 철거 주택 소유자 또는 세입자 등 선정 : 사업주체, 지자체 등의 추천 기타 공급대상 자격 : 고령자, 노부모부양자, 장애인, 파독근로자 등 선정 : 배점기준에 따라 점수가 높은 자		다자녀 특별 자격 : 미성년 자녀 3명 이상인 자 선정 : 다자녀 배점기준에따라 점수가 높은 자 신혼부부 특별 자격 : 혼인기간이 7년이내 이거나 6세이하의 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 6세이하의 자녀를 둔 한부모가족 선정 : 우선공급 – 신혼부부 가점, 잔여공급 - 추첨 생애최초 특별 자격 : 최초로 주택을 구입하는 자 선정 : 추첨 노부모부양 특별 자격 : 만65세이상 노부모 3년이상 부양 선정 : 순위·순차 국가유공자 특별 자격 : 국가유공자 선정 : 국가보훈처의 추천 기타 특별 자격 : 장애인, 철거민 등 선정 : 관계기관의 추천	대학생(취준생 포함) 자격 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정인 사람 등 선정 : 순위, 추첨 등 청년(사회초년생 포함) 자격 : 19세 이상 39세 이하인 사람, 소득활동 합산기간 5년 이내인 사람 등 선정 : 순위, 추첨 등 신혼부부 · 한부모가족 (예비신혼부부 포함) 자격 : 혼인 기간이 7년이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 사람 선정 : 순위, 추첨 등 고령자 자격 : 만 65세 이상인 사람 선정 : 추첨 등 주거급여수급자 자격 : 주거급여수급자 선정 : 추첨 등